+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение дду со взысканием процентов и убытков

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расторжение дду со взысканием процентов и убытков

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве далее — ДДУ из-за просрочки застройщика и требовать от него уплаты цены ДДУ с процентами, убытков, возмещения морального вреда, а затем и потребительского штрафа. Однако если просрочка совсем невелика, а сумма требований значительно превышает цену договора, — в действиях потребителя есть признаки злоупотребления правом. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая очень необычный спор между дольщиком и застройщиком: на этот раз роль "слабой" стороны досталась отнюдь не потребителю Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11 сентября г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судья Рыбалко В. Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.

Решение суда о расторжении договора долевого участия № 02-3407/2016

Судья Рыбалко В. Заслушав доклад судьи Калашниковой Е. Никифорова В. Ответчиком были направлены истцам уведомления 12 марта года и 29 декабря года о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Дополнительного соглашения сторонами не заключалось. В нарушение установленных законом сроков денежные средства, внесенные истцами по договору, были возвращены ответчиком лишь 23 мая года. До настоящего времени проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве истцам не выплачены.

В соответствии с частью 6 статьи 9 того же Закона в связи с нарушением сроков выплаты денежных средств подлежит взысканию неустойка в виде процентов, начисленных на указанную сумму. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

Ответчик срок возврата суммы был нарушен. Денежная сумма по договору была возвращена истцам 23 мая года. При этом указанная норма закона не предусматривает возможность начисления процентов на проценты. Суд не исследовал вопрос относительно того, подлежит ли указанная сумма при возврате дольщикам в бюджет.

Кроме того, судом необоснованно не применены правила статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и не снижен размер начисленных в соответствие со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве процентов. Не доказан размер убытков. Считает, что взысканные судом расходы по регистрации договора об участии в долевом строительстве в размере 67 руб. В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истцов Аникин С.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи Истцы предъявили к ответчику требование о возврате уплаченной по договору денежной суммы 1 руб. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а 5 также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Застройщик неоднократно уведомлял участника долевого строительства истцов о переносе сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Истцы направили в адрес застройщика ответчика уведомление от 07 апреля года об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве, содержащее просьбу о возврате уплаченных по договору денежных средств, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о расторжении заключенного между сторонами договора и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов уплаченных ими по договору участия в долевом строительстве денежных средств. Между тем, судом была допущена ошибка при определении срока расторжения вышеуказанного договора. Вместо даты 07 апреля года, соответствующей дате направления ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, суд посчитал датой одностороннего расторжения договора дату внесения регистрационным органом в реестр сведений о расторжении договора — 12 мая года.

Как установлено судом, денежные средства в размере 1 руб. Доводы апелляционной жалобы о неправильном исчислении периода начисления вышеуказанных процентов основаны на неверном толковании действующего законодательства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В данном случае, судебная коллегия исходит из объема заявленных истцами требований, о чем пояснил в суде второй инстанции представитель истцов. Вышеуказанное обстоятельство не уменьшает ответственности застройщика перед истцами. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В связи с тем, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные истцами проценты за пользование кредитом являются их убытками, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению ответчиком.

Представителем ответчика сумма процентов, отраженная в справке банка, не оспаривалась. Таким образом, судом первой инстанции правомерно было взыскано с ответчика в пользу Никифоровых В. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, и удовлетворяя иск в указанной части, суд исходил из того, что данные расходы находятся в прямой причинно-следственной связи с договором долевого участия и ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

Судебная коллегия находит вышеприведенные выводы суда первой инстанции правильными. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства. С учетом изложенного выше суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для снижении предъявленного к взысканию размера неустойки.

Следовательно, решение суда в части взыскания неустойки в размере, определенном на момент его принятия, а также об отсутствии оснований для применения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, признается судом апелляционной инстанции правильным.

Выводы суда первой инстанции надлежащим образом мотивированы в решении, суд апелляционной инстанции с ними соглашается. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия. Истцы произвели оплату указанных в договоре денежных средств в полном объеме. Цена объекта долевого строительства составила 1 руб. Вместе с тем, данная ошибка в целом не привела к нарушению прав ответчика.

Председательствующий Судьи.

Проценты при расторжении ДДУ

Согласно ст. Привожу со ссылкой на официальные сайты судов подборку решений, в которых суд снизил проценты. В некоторых из них цифры оставлены, и мы видим, что снижение происходит в несколько раз. Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства подлежит уменьшению в соответствии со ст. Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст.

Расторжение ДДУ

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой. Особенности договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой.

Проценты при расторжении ДДУ: как правильно рассчитать. Онлайн-калькулятор процентов при расторжении ДДУ.

Я уже писал на тему взыскания убытков с застройщика , в случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора долевого участия в строительстве , то есть его досрочного расторжения по причине нарушения застройщиком исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры.

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Расторжение договора долевого участия. Взыскание процентов по кредиту в качестве убытков.

Москва Басманный районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю. Стоимость квартиры оплачена Козловой Т. По условиям договора ответчик обязался завершить строительство дома в срок не позднее III квартала года и передать истцу квартиру в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В январе года ответчиком в адрес истца было направлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым застройщик предложил изменить срок сдачи объекта в эксплуатацию на IV квартал года.

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами.

Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика. Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. К ним относят:. При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, то есть деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Подобный формат организации взаимодействия юристов с гражданами, компаниями и индивидуальными предпринимателями помогает быстрее найти нужного в конкретно ситуации юриста для решения тех или иных правовых проблем. Можно ли попасть на личный прием через сайт.

Да, оналйн сервисы специально созданы для ускорения процесса коммуникации юридических и физических лиц с квалифицированными юристами. Удобная структура таких ресурсов помогает быстро найти нужного специалиста, оперативно связаться с ним и договориться о встрече. Если пользователь не очень хорошо разбирается, какие юридические услуги ему подойдут, бесплатная консультация поможет определиться с квалификаций и статусом юриста.

Для того чтобы понять, как нужно действовать в создавшейся конфликтной ситуации для отстаивания своих прав, не придется платить.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) . уплаченных в счет цены договора денежных средств;; о взыскании процентов за пользование денежными средствами;; о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Услуги няни в многодетных семьях предоставляются не. Приоритет отдан семьям, где родилось двое и более детей одновременно, и если в семье воспитывается ребенок-инвалид, в связи с чем семья испытывает дополнительные сложности. Если в семье родилась двойня, то до 3 лет семья будет получать услуги няни в количестве 20 часов в неделю абсолютно бесплатно.

Если в семье родилась тройня, то услуга няни - 40 часов в неделю.

За 2011 - 2016гг взыскала для своих клиентов более 35 000 000 рублей. Получите бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 333-45-16 доб. В предлагаемой форме кратко опишите суть своей проблемы, напишите ваше имя и контактный телефон, отправьте заявку и получите профессиональную консультацию БЕСПЛАТНО. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬВся информация конфиденциальна и разглашению не подлежит.

Например, являясь студентом философии, вы можете параллельно изучать квантовую физику как дополнительный предмет. Именно эта трансдисциплинарность, как и интернациональность, служить визитной карточной вуза.

Университет во все времена славился своим свободомыслием.

Будьте осторожны 13:00 Услышал каждого. Мэра Славянска среди них. В Славянске некоторым прохожим понадобятся каски 07:40 Кусочек асфальта, а сколько эмоций.

С приказом, который мне дали, я была не согласна и не подписала. Ответы юристов (0) Как продать автомобиль. На данный момент он находится в месте лишения свободы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора долевого участия (ДДУ) / Выгодно ?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Азарий

    Вчeра подруга скинула на мыло адрeс вашeго сайта. Но я нe придал особого значeния, я сeгодня зашeл и понял что она была права - сайт дeйствитeльно СУПeР!

  2. camptranbitlai

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.