+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод долевой собственности в квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевод долевой собственности в квартиру

Жилище всегда представляло особую ценность в человеческом обществе. Дома и квартиры, как объекты недвижимого имущества, как правило составляют основной имущественный актив любой семьи любого человека. Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсации приобретателям жилья г.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Посмотреть результаты. Совместная собственность на квартиру Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей — совместной или долевой — собственности принадлежать нескольким владельцам.

Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены. Совместная собственность: возникновение и особенности Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ — это совместная собственность супругов ст. Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру — совместную или долевую.

Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях. От общего к частному Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников. К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие.

Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком — продать лишь свою долю без предварительного ее официального выделения никто не может. Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение уже нельзя оспорить.

Ведь контрагенты абсолютно не обязаны вникать во внутренние отношения тех, кто владеет имуществом на правах совместной собственности. Совместная собственность: как продать свою часть? Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте.

Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, так или иначе, надо сначала выделить.

Чаще всего в таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения.

Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными.

Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом.

О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.

Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры.

На самом деле, продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, равно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению. Тем более, что доля каждого собственника в квартире, разумеется, никак не обозначена, а выражена разве что цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов.

Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости.

Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке. Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.

Доля в праве собственности на квартиру Недвижимость : Subscribe. Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире? Общая долевая собственность на квартиру. Согласно статье Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части доли. Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Однако, распоряжение квартирой сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц возможно при долевой собственности с рядом ограничений. Такие ограничения предусмотрены статьей Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры собственников других долей на эту квартиру.

В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно части 4 статьи Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит: 1 жилой дом, часть жилого дома; 2 квартира, часть квартиры; 3 комната. Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания: 1.

Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций дарение, мена, купля-продажа, рента ; 2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству наследование по закону или по завещанию ; 3.

Приватизация жилья, то есть безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству; 4. Признание права собственности на жилое помещение долю в праве на жилое помещение по решению суда. Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.

Собственность на жилое помещение в частности, на квартиру может быть не только общей долевой, но также и общей совместной. Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность , что закреплено в части 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.

Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям , участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе.

Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения.

Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.

После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату. Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире. У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право — право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме. Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.

Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой продать, обменять, подарить и т. От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением комнатой , находящимся в составе другого жилого помещения квартиры на праве как долевой, так и частной собственности.

Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах коридор, кухня, санузел и т. Как уже было указано выше, согласно статье Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию.

Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой продажа, мена, сдача в аренду и т. Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения право на совершение сделок по отчуждению имущества долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами.

Сделки с долей в праве собственности на квартиру. Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством — продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т. Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.

Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях , либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.

Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса РФ. Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему.

Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки.

В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки , собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему.

Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры.

Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Оформляя жилье, люди не могут знать всех подводных камней и жизненных обстоятельств. Не исключено, что уже через год собственники захотят сменить один режим на другой — совместную на долевую или наоборот.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность п. Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью п. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Посмотреть результаты. Совместная собственность на квартиру Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей — совместной или долевой — собственности принадлежать нескольким владельцам.

Не у каждого дома один владелец.

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Как оформить долевую собственность на квартиру: особенности процедуры

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Долевая собственность на дом: суть режима и порядок оформления

Таким образом, бывает так, что клиент на юридической консультации бесплатно получает информацию, которая позволяет ему решить свою проблему гораздо дешевле и быстрее, чем если бы он действовал самостоятельно.

Если клиент Мосюрцентра стал жертвой судебного произвола и игнорирования правоохранительной системой и не может добиться справедливости в соответствии с действующим законодательством, то с согласия последнего возможен вариант освещения его проблемы в средствах массовой информации в соответствующей правовой рубрике, что может дать в свою очередь мощный толчок к пересмотру его дела, ведь известно, что СМИ это четвертая власть.

Сотрудники Мосюрцентра оказывают юридические услуги, основываясь на фундаментальных знаниях права, как внутреннего, так и международного. Вы действительно получите качественную юридическую помощь, с помощью Мосюрцентра Вы достигните желаемого положительного результата в решении своих проблем. Москвы Мосюрцентр оказывает бесплатную юридическую помощь населению. Юристам можно задать любой интересующий вас юридический вопрос.

Имею квартиру в восьмиквартирном доме как 11/ долей, хочу перевести её из долевой в личную собственность. Как это сделать? Общего с.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Иногда события происходят с молниеносной быстротой, что юридические услуги могут потребоваться в любое время суток. Новые технологии в обществе с каждым годом совершенствуются, включают в себя передовые функции, о которых раньше люди не могли задумываться. Сейчас стало реальным задать вопрос юристу онлайн, получить быстрый и аргументированный ответ со ссылками на законодательство и последовательностью действий для человека, оказавшегося в сложной ситуации.

Эксперты назвали самые тусовочные города мира В нынешнем году городом с самыми лучшими вечеринками в мире оказался Белград, удерживающий это звание уже десять лет подряд, с 2009 года. Помимо разнообразия заведений, устраивающих вечеринки даже на баржах, эксперты портала Slotsia отмечают здесь н. Эксперты назвали самые трудолюбивые регионы России Соответствующий материал Федеральный службы государственной статистики оказался в распоряжении RT.

Чем полнее описана ситуация, тем болееМожно задать вопрос юристу онлайн бесплатно и не регистрируя аккаунт. Более 6 млн пользователей уже воспользовались этой возможностью.

За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер. Сейчас на сайте 103 юриста. Для защиты своих гражданских прав и минимизации ответственности при административном или уголовном преследовании необходимо хорош знать действующее законодательство.

Сейчас, спустя 5 лет после покупки банк изъял авто. Вопрос, можно ли его вернуть как то у банка. Или можно ли подать в суд на владельца на возврат аванса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на недвижимое имущество. Слово юристу. Выпуск 31
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрон

    Замечательно, это весьма ценная штука

  2. Григорий

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне кажется это отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Гедеон

    Где-то я уже замечал схожую тему да ладно

  4. Софон

    Кто сказал А, тот скажет Б, если его не мучить….

  5. Нифонт

    В этом что-то есть. Понятно, большое спасибо за информацию.

  6. Агриппина

    тупое