+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства

Если Вы заключили договор долевого участия в строительстве, дальнейшие взаимоотношения застройщика и дольщика регламентируются Федеральным законом от Особенности расчета и взыскания неустойки мы подробно разбирали в предыдущей статье от Таким образом можно рассчитать ее размер и принять решение о необходимости обращения в суд. Как рассчитываются убытки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридические услуги с гарантией. Наши результаты.

Споры с застройщиком и права дольщика

Юридические услуги с гарантией. Наши результаты. Онлайн услуги Консультации. Заказать звонок. Перепечатка материалов без согласования допустима при наличии dofollow-ссылки на страницу-источник. Обработка персональных данных Публичная оферта. Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями Поделиться с друзьями. Главная Блог Жилищное право Споры с застройщиком и права дольщика. К списку статей раздела. Участие в долевом строительстве ДДУ , является достаточно выгодным капиталовложением.

Кроме того, покупка жилья на вторичном рынке для семей с ограниченным бюджетом часто не по карману, а участие в ДДУ является вполне экономичным вариантом. Именно поэтому ДДУ сейчас на пике популярности. Но у каждой медали есть обратная сторона. В нашем случае это недобросовестность застройщиков. Как бороться с недобросовестными застройщиками и как защитить свои права мы рассмотрим в этой статье.

В этой статье вы узнаете: 1. Права покупателя — какие они? Нарушение сроков окончания строительства или передачи объекта ДДУ 3. Передача некачественно выполненного объекта 4. Изменения в проектной документации или стоимости квадратного метра 5. Отказ в регистрации права собственности дольщика Права покупателя — какие они? Этот закон предоставляет дольщику неоспоримые преимущества при рассмотрении дел в судебном порядке.

На этапе заключения договора дольщик имеет права затребовать любые документы, касающиеся как объекта недвижимости, так и самой организации — застройщика. Таким образом, участник ДУ может себя полностью обезопасить. К таким документам можно отнести: Разрешение на строительство объекта. Техническое и экономическое обоснование. Экспертное заключение по проектной документации. Право застройщика на земельный участок.

Учредительные документы застройщика, а также годовые финансовые отчеты, заключения аудиторских проверок. Проектную декларацию, в которой должны быть указаны не только все характеристики будущего здания, но и о сроках сдачи в эксплуатацию, этапах строительства, список подрядчиков, о предварительной стоимости объекта и прочая информация.

Потенциальный дольщик может вносить свои предложения при подписании договора с застройщиком. Договор, подписываемый участниками ДДУ не является договором присоединения, поэтому можно предлагать свои условия путем направления застройщику протокола разногласий.

Дольщик в случае несвоевременной сдачи объекта строительства, имеет право обратиться в суд с заявлением: О Передачи ему права собственности на данный объект. Передачи прав на незавершенный объект строительства. О передачи права на долю в объекте недвижимости. Дольщик имеет право в судебном порядке признать сделку недействительной.

Такая необходимость может возникнуть: Если привлечение средств на строительство проходили с нарушениями или их проводило лицо, не имеющее на это право. При нарушении требований к проектной документации со стороны застройщика. При несоответствии характеристик объекта ДДУ указанным в документах в момент заключения договора. Недопустимо подписывать с застройщиком иные договора, кроме договора долевого строительства!

Мошенническими могут оказаться предварительные договора купли-продажи, инвестиционные договора, бронирования или договоры займа, а также внесение денег на депозитный счет. Дольщик имеет право на возмещение убытков, понесенных от несвоевременной сдачи объекта. Например, дольщик был вынужден платить за съемную квартиру. Имеет право дольщик взыскивать с застройщика неустойку: При несвоевременной сдачи объекта ДДУ.

При нарушении срока устранения обнаруженных недостатков. Получить компенсацию морального ущерба в следствии нарушения прав дольщика. Взыскивать с застройщика штрафы за неисполнение законных требований дольщика в добровольном порядке. Прекратить правоотношения с застройщиком в одностороннем порядке: При нарушении требований к качеству объекта или при несвоевременном устранении недостатков.

При нарушении срока сдачи объекта более чем на 60 дней. При этом судом, договор может быть расторгнут если: Строительство объекта ДДУ приостановлено или прекращено. Если проектная документация была кардинально изменена, то есть значительно изменилась площадь жилых помещений.

Было изменено назначение нежилых помещений, то есть общего имущества участников ДДУ. Получить содействие от органов власти. Обманутые дольщики могут рассчитывать на помощь местной или региональной власти в виде финансирования на окончание строительства, или помощи в поисках инвесторов и прочее. В рамках дела о банкротстве застройщика, дольщики имеют право предъявлять денежные или имущественные передача жилья требования.

В случае вынужденного заключения договора на дополнительные услуги, оспорить их можно в судебном порядке. На практике сроки сдачи нарушаются достаточно часто.

При этом дольщики должны четко понимать, какие права у них есть и как вести себя в данной ситуации. Застройщик обязан уведомить дольщика об изменениях срока сдачи объекта предварительно, и не менее чем за 60 дней до срока указанного в договоре. При этом дольщику будет предложено подписать договор об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Дольщик, в случае если сдача объекта задерживается более чем на 60 дней, может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и разорвать соглашение ДДУ. В таком случае лучше обратиться к юристу. При расторжении договора ДДУ, застройщик после получения уведомления от участника долевого строительства обязан в течении десяти дней вернуть сумму, уплаченную по договору, плюс уплатить компенсацию. Если застройщик не уведомил о срывах срока сдачи и не предложил дополнительных соглашений, то по истечению двухмесячного срока дольщик может направить претензию с требованием выполнить условия соглашения.

Если застройщик не отреагирует на претензию, дело можно передавать в суд. В таком случае дольщик получит не только основную сумму, уплаченную по договору, но и компенсацию, размер которой будет зависеть от многих обстоятельств. В случае если дольщик решил не расторгать договор ДУ и подписал соглашение о переносе срока сдачи, компенсацию ему не получить.

Дольщик имеет право в случае нарушения срока сдачи объекта на компенсацию дополнительных расходов, например за аренду жилого помещения. Для этого достаточно направить ему письменное уведомление. В случае отказа, дело можно передавать в суд. Этот срок минимальный, на практике в договоре ДДУ может быть указан и более длительный срок. Акт об обнаруженных недостатках может составить как сам дольщик, так и управляющая зданием организация.

Возможно и самостоятельное устранение недостатков, в таком случае, расходы на устранение должны быть компенсированы застройщиком.

Пропорционально уменьшить сумму договора ДДУ. Компенсировать стоимость при самостоятельном устранении. Дольщику следует понимать, что в любом случае при направлении претензии или взыскании через суд необходимо провести подготовку — пригласить экспертов, грамотно зафиксировать недостатки.

Приемка квартиры Важным этапом при вступлении в права на квартиру, является приемка жилья у застройщика. Дольщик обязан приехать и принять квартиру у застройщика в течение 7 дней, после получения уведомления. На приемке квартиры может присутствовать как сам владелец, так и его представитель, обязательно присутствие представителя и застройщика.

Юрист проверит техдокументацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и прочие документы. При обнаружении недостатков, юрист грамотно составит и направит, претензию застройщику. При этом изменения, которые влекут за собой изменения нумерации квартир может привести к тому, что указанная в договоре квартира просто исчезнет. И как следствие жилая площадь не сможет быть зарегистрирована, а в худшем случае квартира станет объектом двойной продажи. Поэтому при изменении проектной документации следует: Запросить у застройщика старую и новую документацию.

Обратиться в проектную организацию, вносившую изменения, с просьбой указать номер вашей будущей квартиры согласно новым документам. Если согласно новой документации параметры вашей квартиры существенно изменены обратиться к застройщику с целью заключения дополнительных соглашений.

При отказе или затягивании застройщиком подписать дополнительные соглашения следует обращаться в суд. Стоимость ДДУ может быть изменена только по согласию сторон, для этого в основном договоре должна быть включена такая возможность.

Подписать с дольщиком соглашение об изменении стоимости квадратного метра. Даже если обстоятельства, приведшие к увеличению стоимости договора ДДУ, были предусмотрены дополнительными пунктами, без подписи дольщика эти изменения не могут вступить в силу.

Поэтому одностороннее увеличение стоимости жилой площади застройщиком является нарушением закона. В таком случае дольщик имеет полное право подать на него в суд. Кроме того, внесение в ДДУ пункта о праве застройщика в одностороннем порядке менять сумму договора также не имеет юридической силы и может быть оспорено в суде. Отказ в регистрации права собственности дольщика Отказ в регистрации права собственности на квартиру сегодня не такое редкое явление.

Ужесточение правил регистрации требуют подходить к этому процессу с особой тщательностью. Так нехватка какого-либо документа может повлечь отказ в регистрации. Кроме того в регистрации может быть отказано: Если в документах есть ошибки или опечатки. Если не был подписан акт приемки-передачи. Если документы были подписаны неправомочным лицом.

Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры

В подтверждение взаимных обязательств между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве далее — договор , который подлежит обязательной государственной регистрации. Одним из существенных условий договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Следует обратить внимание, что срок ввода объекта в эксплуатацию его еще называют - срок сдачи дома и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства квартиры - два разных понятия. Если застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в срок, указанный в договоре, то не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Причем изменение срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Если срок указан как 30 октября, то уведомление и предложение об изменении договора должно было быть направлено застройщиком не позднее 30 августа. Дорогие читатели!

Отвественность застройщика за нарушение условий договора долевого участия в строительстве

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует договор строительного подряда: подрядчик обязуется в установленный срок выполнить определенный вид работ или построить объект по заданию заказчика, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать для подрядчика необходимые условия для этого, принять результат и выплатить установленное договором вознаграждение. Начальный и конечный срок выполнения строительных работ считаются существенными условиями договора подряда. В большинстве случаев заказчики, прежде всего, заинтересованы в реальном исполнении договора строительного подряда, поэтому они настаивают на включении в него условий о неустойке, которую подрядчик обязан выплатить при нарушении сроков выполнения. Под неустойкой необходимо понимать определенную законом либо договором денежную сумму, которую должник обязан выплатить кредитору при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств — в частности, и в случае их просрочки. При нарушении сроков, предусмотренных договором для передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик должен выплатить ему неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнении обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. К тому же, застройщик обязан возместить в полном объеме убытки, которые были причинены участнику договора долевого строительства, но это уже — сверх суммы неустойки.

Зачастую застройщик отказывается их платить и умалчивает о их существовании. Злоупотребляя своим положением, застройщик самовольно переносит сроки строительства дома и навязывает дольщикам дополнительные соглашения об увеличении сроков передачи квартиры.

Вопрос в другом: у него эта ситуация сложилась ввиду стечения обстоятельств или это было следствием его безответственного отношения к своим обязательствам либо вообще мошенническими действиями.

Направление взыскателю уведомления о разъяснении его права обращения в суд с требованием о выделении доли должника в общем имуществе предусмотрено действующим законодательством об исполнительном производстве.

Судебным исполнителем такое уведомление направляется взыскателю в случае отсутствия или недостаточности у должника иного имущества, на которые может быть обращено взыскание.

Компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства

Здравствуйте, у меня первый ребёнок, у мужа четвёртый. То есть четвёртый ребёнок совместный. Первую жену муж лишил родительских прав, может ли он получить материнской капитал.

Эксперты постоянно повышают свою квалификацию и изучают законодательные нормы, принимая во внимание вносимые изменения. При обращении за юридическими услугами клиенты могут видеть не только наименования услуг, но и перечень специалистов.

Дискуссии и общение граждан, юристов, адвокатов, нотариусов (других работников сферы юриспруденции), вопросы и ответы по:- гражданскому праву;- международному праву;- хозяйственному праву;- корпоративному праву;- жилищному праву;- семейному праву;- трудовому праву;- страховому праву;- социальному праву;- военному праву;- публичному (административному, налоговому, таможенному) праву;- процессуальному праву, - исполнительному производству, а также по другим отраслям права.

Судебная практика; комментарии к законодательству; вопросы и ответы по различным отраслям права. Что стряслось по жилью. Спрашивали бы сразу тут и уже давно получили бы ответы. Основные цели сайта заключаются в следующем: - помочь людям без юридического образования в разрешении тех либо иных правовых вопросов; - объединить юристов для взаимовыгодного сотрудничества, обмена опытом и практикой.

Регистрация на Портале не отнимет у Вас много времени.

Помимо этого бесплатной консультацией юриста смогут воспользоваться и предприятия, а также предприниматели. Она придется кстати тогда, когда на фирму неожиданно нагрянут с визитом правоохранительные и другие органы.

Тогда адвокат даст не только рекомендации онлайн о том, как действовать. Вполне возможно, что специалист оперативно выедет на место происшествия, чтобы всеми законными способами поддержать своего клиента. Помощь нашего бесплатного юриста может состоять и в предоставлении образцов документов, необходимых для разрешения той или иной ситуации.

Например, юрисконсульт может предоставить клиенту образец договора, жалобы, претензии или искового заявления. Все эти документы пользователь может загрузить совершенно бесплатно.

Застройщик несет ответственность за нарушение предусмотренного Ответственность застройщика за несоблюдение сроков строительства и его расторжения, а также на компенсацию иных понесенных им убытков.

Юридическая онлайн консультация - более 25 000 юристов. В связи с подорожанием.

Куда можно обратиться с этим вопросом. И в дальнейшем составить жалобу. Водоканал и проблемы с. У нас спорная ситуация - кому принадлежит труба, которая идет перед счетчиком, не во дворе, а на улице.

При оформлении договора на оказание юридической услуги(к слову-немалой стоимости) путем манипуляций с бумагами вкладывает бланки актов о выполненных работах,получает Вашу подпись ,потом ,при возникновении конфликта из-за не выполнения оплаченных работ,предъявляет оформленный бланк о якобы выполненных работах,которые заказчик,оказывается,ПРИНЯЛ прямо в момент подписания договора.

Лично у меня впечатления от сайта 9111.

В этом случае наш юрист или адвокат по телефону самостоятельно уточнит важные для него детали. Вопросы заданные по телефону - не публикуются на сайте и осуществляются на анонимной основе. Номера телефонов горячей линии работают только в указанных выше регионах.

Онлайн консультация не требует от клиента регистрации, заполнения личных данных. Вам не обязательно указывать свои персональные сведения. Профессиональная этика не позволяет специалистам разглашать личные данные клиента.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Замечательно, это ценное мнение

  2. Василиса

    Спасибо, хорошая статья!

  3. kebsemipi

    Интересная тема, спасибо автор порадовал, подскажите, где здесь видел что-то похожее ? еще разок хояется поюзать.

  4. Гурий

    Извините, что я вмешиваюсь, но я предлагаю пойти другим путём.

  5. neukamen

    Что-то на RSS-ленту подписаться не могу…