+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что положено собственнику при сносе дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что положено собственнику при сносе дома

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан - собственников домовладений. По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно. Кроме того, согласно п. Указом от Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома квартиры либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома квартиры , но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу.

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье. Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры.

Если причина сноса — это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства. Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме.

В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков.

Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них. Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:. Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд.

Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги.

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством.

Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками. Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод.

И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до т. Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов.

В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:. Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений. Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность.

Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено. Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:. Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого. Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности. Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях. Первый случай — если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих.

Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Прежде всего, необходимо уточнить — в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен.

Об этом гласит Статья 32 ЖК. Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта. Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос.

Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков.

Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором. В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком. Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений — собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь.

Также может подлежать компенсации и упущенная выгода. А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно. Это исходит из Ч. Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража.

Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант. При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу. Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Такая возможность есть. Наиболее важный момент — предоставляемая квартира дом не может быть площадью меньше отчуждаемого. Даже несоответствие площади на 1 квадратный метр является законным поводом для отказа от переселения. Второй момент — предоставляемая квартира дом обязано быть пригодным для проживания без необходимости проведения каких-либо подготовительных работ. То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда.

На заметку! Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям технической, пожарной и санитарной безопасности. В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает — участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

К сожалению, для того, чтобы требовать отдельной компенсации, необходимо, чтобы данные участки и придомовая территория были поставлены на кадастровый учет. В практике российской юриспруденции существует как минимум одно выигранное жильцами дело о признании права собственности на придомовую и поддомовую территорию. Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно.

Вопрос-ответ

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения. Прежде всего заметим сразу, что нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающие изъятие жилых помещений у собственников, вполне соответствуют требованиям Конституции РФ и никак не нарушают прав граждан на жилище. Решение об изъятии жилого помещения подписывают компетентные органы государственной власти или местного самоуправления, принявшие решение о занятии данного земельного участка под государственные или муниципальные нужды. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка определяется Гражданским и Земельным законодательствами и не входит в предмет настоящей статьи. Мы хотим обратить внимание читателей на следующие моменты при требовании властей об освобождении жилых помещений.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что положено? Проблемы компенсации, когда дом под снос!

Существует достаточно широкий перечень оснований для принятия подобного решения. Потому лучше всего заранее изучить полный список таковых основании - и не допускать подобного рода нарушений.

За что и на сколько Лишение водительского удостоверения подразумевало управление ТС в состоянии опьянения или же иные подобные серьезные нарушения. С недавнего же времени лишать ВУ через суд могут не только сотрудники ГИБДД при обнаружении серьезных нарушений. Но также работники ФССП. Приставы имеют право и обязаны при определенных случаях обращаться в суд с требованием об изъятии ВУ у граждан, имеющих долги по алиментам или же по налоговым сборам.

Делаются исключения лишь для профессиональных водителей, а также инвалидов определенных групп, их опекуны.

Адвокат по взысканию алиментов, изучив особенности сложившейся ситуации, даст необходимые пояснения по вопросам уплаты средств на содержание несовершеннолетних или иных лиц, в пользу которых должны выплачиваться денежные суммы.

Бесплатная юридическая консультация может затрагивать любые вопросы по такой теме, как алименты и семейное право.

Долевое участие в строительстве. Ведение дел о наследовании имущества.

Компенсация за хозяйственные постройки при сносе дома

Впечатление двоякое: получил ответы, но не уверен в их достоверности. Вот такие у нас бесплатные юристы в Украине. Кому нужен адвокат в Киеве - советую государственную юридическую консультацию на Троещине. Я пенсионер и мне помогли безвозмездно.

Можно проконсультироваться как в телефонном режиме, так и лично.

К примеру - нельзя бить соседа, если его собака напугала вашу кошку и та на дерево залезла, сидит и не слазит. Нужно всегда поступать по закону.

В 1986 году дом был выплачен, что подтверждено справкой из сельсовета в которой указано ,что дом выплачен и является собственностью. Теперь,пытаются поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности через МФЦ.

Были предоставлены следующие документы: справка о выплате дома с указанием собственника, новый технический паспорт на домовладение, удостоверение личности, заявление. Сотрудники МФЦ не приняли документы. При чем, путем написания искового заявления в судпотому что по другому никто землю не выделит. Обратились за консультацией ,ответы разные: одни утверждают, что т. Может ли сотрудник МФЦ не принять документы и отказать в рассмотрении.

Как все таки поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует. Авторитет Конституции поддерживается не только общественным согласием, но и правовым механизмом, обеспечивающим взаимодействие и стыковку всех институтов государственной власти.

Инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды. Проверка проводится в срок до 10 дней. Инфо Но только если было оформлено индивидуальное страхование. Государственная пошлина не оплачивается. Цена вопроса- 2,5 тыс.

При сносе дома предоставляется равноценное жилье. То есть ваши .. при сносе дома? нам положено получить одну квартиру с площадью 72 кв.м т.к.

В конце концов, выгода от участия сестры в работах сомнительна, а отец объективно может обойтись без неё: он обеспеченный человек и у него имеются друзья, с которыми в прошлом осуществлялось подобное сотрудничество. Итак, возможно ли отказать отцу в такой выдаче ребёнка, дождаться окончания оговорённого срока. А сама сестра может отказаться от данных работ и следовать своему решению.

Абакан Азов Анапа Адрес: г. Шевченко 288 А, офис 12.

Основными направлениями бесплатной юридической консультации являются вопросы уголовного, семейного, наследственного, трудового и административного права. Что подразумевает бесплатная юридическая консультация.

Не будут они и дальше с помощью объяснительной шантажировать и вытягивать деньги. Договор заключен непосредственно с. Его жена не подписывала никаких поручительств либо совместную ответственность.

Дальше знакомая телефонная схема лишь с той поправкой, что она хотела составить претензию магазину. Наша героиня приезжает по уже известному нам адресу, где ее взрослого и здравомыслящего человека убедили, что необходимо составить претензию, стоимость которой 10 рублей справка: Женщина уже собралась ехать, но вдруг решила проконсультироваться у другого юриста и таким образом попала ко .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mantumecus

    Хи-хи

  2. Ганна

    Следите за пульсом блогосферы на Яндекс-Блоги? Оказывается Соса-Соla раскрыла свой секретный ингредиент! Это червяки :)

  3. Олимпиада

    Как всегда на высоте!