+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ооо оплачивает аренду физ лицу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Первое, что нужно сделать при аренде помещения, — это, конечно же, заключить договор, в котором предусмотреть все нюансы: что передаем, когда и сколько платим, кто ремонтирует, кто оплачивает коммуналку, и т. Общие правила заключения договора аренды прописаны в ст. Причем общие положения об аренде применяют только в том случае, если специальными правилами не установлено иное. Вкратце расскажем о главных из них. Договор аренды здания или иного капитального сооружения их части заключают в письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С 1 января года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

Аренда помещения у физлица: куда и как платить НДФЛ?

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией! Мы обязательно ответим. На первый взгляд, в операции аренды нет ничего сложного. С другой стороны, налоговый статус арендодателя играет не последнюю роль в учете арендатора. Предлагаем рассмотреть операцию аренды офиса, если арендодатель — обычное физлицо или физлицо-предприниматель.

В данной статье одной стороной договора является субъект хозяйствования, поэтому положения ХКУ об арендных правоотношениях следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, осуществляющим хоздеятельность. В соответствии со ст. Кроме того, рекомендуем в договоре аренды указывать налоговый статус сторон, который в будущем влияет на налоговые последствия, в частности юрлица-арендатора. Как указано в ч. Частью 4 ст.

Если срок аренды не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, в соответствии с ч.

На обязательства, возникшие у сторон до заключения ими хозяйственного договора, не распространяются условия заключенного договора, если договором не предусмотрено иное.

Истечение срока действия хозяйственного договора не освобождает сторону от ответственности за его нарушение, имевшее место во время действия договора ч. В статье ГКУ предусмотрена возможность автоматической пролонгации договора аренды при фактическом продлении арендных отношений по истечении срока договора, если одновременно имеют место следующие условия:. Договор в указанных случаях считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Похожая норма о возобновлении срока действия договора аренды содержится и в ХКУ ч. Арендная плата за пользование имуществом — одно из важнейших условий договора аренды. Статьей ХКУ уточняется, что это фиксированный платеж, уплачиваемый арендатором арендодателю независимо от последствий своей хоздеятельности. При определении размера такой платы стороны должны одновременно согласовать форму ее внесения: в денежной, натуральной или денежно-натуральной форме для арендодателей — плательщиков ЕН последние две формы платы запрещены НКУ.

Стороны могут установить условия, при которых размер арендной платы подлежит пересмотру или изменению индексации. При наступлении таких условий, если стороны не достигнут согласия по новому размеру арендной платы, договор по общему правилу может быть расторгнут с согласия сторон или в судебном порядке.

Арендатор вправе потребовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась кроме случая нормального износа предмета аренды. Такими обстоятельствами могут быть ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, действие форс-мажорных обстоятельств и пр.

В этом случае размер уменьшения платы определяется исходя из сроков и характера ухудшения по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, которые определены в договоре. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре ч. По общему правилу арендная плата начисляется и вносится ежемесячно. Если стороны хотят определить иную периодичность, ее нужно закрепить в договоре.

Кстати, в налоговом учете сторон начисление арендной платы, определенное договором, играет важную роль. В соответствии с ч. Такими обстоятельствами могут быть уже упомянутые форс-мажорные и прочие обстоятельства, возникшие не по вине арендатора.

Кроме того, сюда же можно отнести случаи, когда арендодатель не исполняет свои обязанности по передаче имущества арендатору, обеспечению доступа арендатора к объекту аренды. Прекращение договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Статьей ГКУ предусмотрено еще одно дополнительное основание, позволяющее арендодателю отказаться от договора аренды досрочно. Это несвоевременное внесение платы за пользование вещью в течение 3-х месяцев подряд. При этом договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора. В статьях , ГКУ также приводится ряд причин, по которым договор по требованию сторон может быть расторгнут.

Также напомним, что к требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением объекта недвижимости, переданной в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение такой недвижимости применяется исковая давность в один год ч.

При этом если такой договор заключается на срок 3 года и более , он подлежит нотариальному удостоверению ст. Несоблюдение требований о нотариальном удостоверении договора приводит к тому, что договор признается ничтожным ст.

То есть недействительность установлена законом, и признавать его недействительным в суде не нужно ст. Одновременно с правом аренды здания или иного капитального сооружения их отдельной части арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели аренды. В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого арендатору.

Если размер земельного участка в договоре не определен, арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель ч. Заметим также, что плата, установленная договором за пользование домом или сооружением, включает и плату за пользование земельным участком , на котором они находятся, или переданной вместе с ним соответствующей частью участка ст.

Первичные документы — это документы, фиксирующие и подтверждающие осуществление хозяйственной операции. Передача недвижимости в аренду оформляется соответствующим документом актом , который подписывают стороны договора. С этого момента начинается исчисление срока договора, если иное не установлено в самом договоре ст. Передача арендованного имущества может быть оформлена актом приемки-передачи, актом приемки-передачи внутреннего перемещения основных средств ф.

В договоре можно предусмотреть, что арендатор вступает в срочное платное пользование в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами договора и акта приемки-передачи.

В частности, указываются: дата составления документа, номер и дата договора аренды, характеристика технического состояния передаваемой недвижимости, подписи сторон. Если арендодателем является физлицо-предприниматель, акт составляет такое лицо.

Если же арендодатель — обычное физлицо, то фактически акт должен составить сам арендатор — субъект хозяйствования. Обращаем внимание на еще один первичный документ, присутствующий в операциях аренды. Это документ, который подтверждает факт выполнения условий арендного договора и на основании которого начисляется арендная плата.

Исходя из норм ГКУ аренда не является услугой. Поэтому возникает вопрос: какой документ будет подтверждать выполнение арендного договора? На практике в течение действия аренды, как правило, составляется акт приемки-передачи услуг. Считаем, что составление такого документа не ошибочно: учитывая пп. Следовательно, подтверждением начисления арендной платы будет акт приемки-передачи услуг.

Некоторые специалисты склоняются к мнению, что составления этого документа можно избежать, ведь договор аренды будет содержать дату начисления арендных платежей. По мнению автора, во избежание спорных ситуаций с проверяющими все же нужно составить акт приемки-передачи услуг на сумму начисленных арендных платежей за определенный период. Ведь, согласно пп. Такой акт будет содержать не только сведения о хозоперации, но и подтвердит факт ее осуществления. Исходя из того, что в рамках данной статьи арендодателем является физлицо или физлицо-предприниматель такие лица бухучет не ведут , кратко рассмотрим бухучет у арендатора.

Информацию об аренде необоротных активов и ее раскрытии в финотчетности регулируют нормы П С БУ Арендная плата признается у арендатора расходами согласно П С БУ 16 на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды п.

Например, если арендатор перечислит арендную плату авансом, отнести сумму аванса к расходам текущего периода не получится. Впоследствии же такие суммы будут списываться на расходы в периоде начисления — ежемесячно или ежеквартально. Отражается арендная плата в зависимости от назначения арендованного объекта в составе себестоимости продукции работ, услуг , административных расходов, расходов на сбыт и пр. Лизинговая арендная операция — хозяйственная операция арендодателя, предусматривающая предоставление основных фондов в пользование арендатору за плату и на определенный срок пп.

Налог на прибыль. Получение имущества в оперативный лизинг аренду не изменяет налоговых обязательств арендатора. При этом арендатор увеличивает сумму расходов на сумму начисленного лизингового арендного платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление. Следовательно, если договором аренды предусмотрено платить арендную плату авансом, доходы у арендодателя 2 и расходы у арендатора увеличиваются в налоговом периоде, в котором осуществляется начисление арендной платы в соответствии с п.

Поэтому в договоре аренды необходимо прописать, когда именно начисляется арендная плата. Для плательщиков ЕН и предпринимателей на общей системе налогообложения данная норма не действует. Арендатору стоит обратить внимание на нормы п.

В нем указано, что расходы, понесенные налогоплательщиком в связи с приобретением услуг у связанного лица определение термина см. Соответственно, следует уделить внимание обоснованному определению договорной стоимости арендного платежа и порядку применения обычных цен согласно ст. Налог на добавленную стоимость. В соответствии с пп. Но арендная плата, если арендодатель — плательщик НДС, облагается налогом по общим правилам.

В свете обложения НДС действует правило первого события согласно п. Поэтому при авансовой оплате в отличие от налога на прибыль , если такая услуга облагается НДС, вся сумма облагается налогом. Право на НК у арендатора возникает при условии использования арендной недвижимости в хоздеятельности и в операциях, облагаемых НДС конечно, при наличии НН.

Ремонты и улучшения арендованной недвижимости. НКУ не делает исключения для налогового учета ремонтов и улучшений арендованных объектов ОС. Необходимость ремонта или улучшения объекта ОС, в частности арендованной недвижимости, и порядок компенсации арендатору стоимости ремонтных работ стоит четко прописать в договоре аренды. В соответствии с п. Стоимость ремонта арендованного ОС амортизируется по правилам той группы ОС, к которой относится и сам объект оперативной аренды.

Пункт В письме от

Арендуем недвижимое имущество

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией!

Аренда у физического лица: НДФЛ

То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет п. Удержанный организацией налог перечисляется в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты физлицу арендной платы п. То есть такой же, как при перечислении НДФЛ за сотрудников организации.

Арендные операции Аренда недвижимости у физлица Если арендная плата выдана наперед. Согласно п.

Мы использовали в ипотеке материнский капитал сейчас в разводе с мужем и никто не хочет платить за ипотеку, что делать в данном случае.

Купил автомобиль(фактически поменял), в ГИБДД сказали что машина в аресте. Правда это или .

Безналичные способы приема арендной платы, документы

В законе о штрафах за неправильную парковку прописано, что за Эвакуатор оплата от 1500 до 2500 и за 1 час 40 руб. Согласно этому постановлению за перемещение задержанного автомобиля на штрафстоянку взимается плата по тарифу: 226 рублей 70 копеек за 1 км. Таким образом, исходя из расстояния от места эвакуации до места штрафстоянки, а также фактического времени нахождения автомобиля на ней, вы можете определить размер соответствующей платы. Взимание платы сверх установленных тарифов незаконно.

Решили разобраться на месте, договорились о том что винрвник отдаст денежные средства на месте за поцарапаный бампер.

Мы содержим штат квалифицированных сотрудников и в соответствии с действующим законодательством наша компания предлагает такую услугу, как бесплатная юридическая консультация круглосуточно, где наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы. Мы готовы бесплатно предоставить следующие услуги: сообщить информацию справочного характера; проконсультировать по тем вопросам гражданского законодательства, которые не требуют изучения документов и детального правового анализа; подсказать вид и наименование суда либо учреждения, куда следует обратиться с конкретным вопросом; разъяснить необходимость уплаты государственной пошлины и рассчитать ее размер; рассказать о принципах и способах взаимодействия с представителями региональной администрации, департаментов, ведомств и других органов местного самоуправления.

Он дал отсканировать свой паспорт на входе, выпил кофе, а затем украл из сейфа 300 тысяч рублей. Об этом сообщил РИА Новости управляющий партнер коллегии адвокатов Анатолий Владимирович Фурсов. Фурсов Анатолий Владимирович: всё-таки пора в нашей стране повышать уровень правовой грамотности граждан.

Задать вопрос виртуальному адвокату можно в любой, удобной для вас, интерактивной форме - электронная почта, ICQ, Skype, заполнить форму на сайте.

Стоимость услуги адвокатской консультации без ограничений во времени можно посмотреть. Оказание помощи адвокатом происходит круглосуточно. Задать вопрос круглосуточно можно по телефону горячей линии. Юрист выслушает вопрос и даст на него ответ по существу.

Консультации по телефону будет недостаточно, если юристу предоставлена минимальная информация для подробного ответа.

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на квартал , но только если в этот период начисляли доход физлицу. с провайдерами и поставщиками услуг, оплачивает их стоимость отдельно.

Как отмечает Кунцевская межрайонная прокуратура, инцидент произошел 7 декабря 2017 года в мировом суде, который рассматривал дело об административном правонарушении. Бушин представлял интересы женщины, которая отказалась проходить медицинское освидетельствование на состояние опьянения. Адвокат попросил материалы дела для ознакомления, после чего вырвал оттуда направление на медосвидетельствование, а также результаты показаний алкотестера и съел.

Пенсионное обеспечение граждан РФ на территории Крыма.

Данную функцию выполняют квалифицированные специалисты, имеющий опыт работы в подобных делах. К специалисту необходимо обратиться в таких случаях: ДТП; залив жилья; определение размера упущенной выгоды; пожар; вред, нанесенный вандалами; нанесение вреда имуществу; разрешение имущественных споров; нанесение вреда зеленым насаждениям; оказание некачественных услуг и. Оценка начинается с выезда специалиста на объект.

Он осматривает состояние имущества и делает несколько фотоснимков, которые служат надежным доказательства.

Вы получите полноценную юридическую консультацию по самым популярным вопросам: Увольнение из рядов вооруженных сил; Проблемы с получением или выплатой военной ипотеки; Возмещение ущерба здоровью на службе; Выход на пенсию военнослужащего.

Получить квалифицированную поддержку военных юристов и юристов .

Помочь военнослужащему с его служебными вопросами действительно сложно. Основная проблема заключается в том, что практически все важные вопросы регулируются подзаконными актами: положениями, приказами, указами.

По любым вопросам, связанным с правами военнослужащих и их семей, правами призывников на отсрочку или освобождение от службы, поступлением или увольнением со службы по контракту и т. В течение 15 минут с вами свяжется чебаркульский юрист или адвокат по правам военных, ответит на все ваши вопросы и при необходимости возьмёт на себя всю работу по достижению ваших целей. Обращайтесь к нам, чтобы получить ответы юриста или адвоката на любые вопросы о действующих правах военнослужащих.

От вопросов обеспечения семей военных жильём, пособиями и пенсиями, до любых вопросов, связанных с несением службы.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влас

    Какой прелестный ответ

  2. nsulfirsnan

    Браво, мне кажется это отличная идея

  3. Серафима

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Пишите здесь или в PM.